Otázky a odpovědi

N.I.E (Número identifikación de Extranjero), je osobní a neměnné číslo, které zároveň slouží jako daňové identifikační číslo. Udělují ho španělské úřady / policie všem cizincům. V Česku lze přirovnat k rodnému číslu.

Toto číslo potřebujete také ke koupi nemovitosti ve Španělsku. 

Toto číslo Vám vyřídíme na příslušné cizinecké policii.

Pod tímto číslem se budete do budoucna identifikovat na všech úřadech, ale např. i při převzetí balíčku či dopisu. Budete ho potřebovat na uzavření smlouvy na elektřinu, vodu, internet, telefon, pojištění, pro daňové úřady.

Pro koupi nemovitosti musíte mít účet ve španělské bance, aby při podpisu u notáře mohl být předložen šek nebo nebo proběhl online okamžitý převod. Na základě platby dojde k podpisu smlouvy a okamžitému převzetí nemovitosti.

Dále Vám na tomto účtu budou nastaveny platby související s provozem nemovitosti, jako voda, elektřina, pojištění domácnosti, internet, odpady a další.

V současné době zřizujeme našim klientům účet v bance Santander, kde je možné vedení zdarma, za splnění několika jednoduchých podmínek. Tato banka má několik poboček v našem okolí, což je pro některé platby ve Španělsku důležité.

Bankovní systém ve Španělsku je odlišný od Českého, většina bank si účtuje měsíční poplatky za vedení účtu.

Pokud se rozhodnete pro naše služby, nebudou Vám účtovány žádné poplatky a provize. 

Pozor, to neznamená, že se Vás netýkají další poplatky, jako např. daň z nemovitostí, zápis u notáře a do katastru, právní servis a další.

Do detailu je vše rozepsáno v našem e-booku.

K ceně nemovitosti je potřeba přičíst zhruba 12% na daně a poplatky.

- 10% daň z nemovitosti (oblast Alicante), státem vyměřená daň

- 1% z ceny za právní servis (kompletní prověření nemovitosti a služby s tím spojené)

- další poplatky jsou zápis u notáře a v katastru nemovitostí, zařízení NIE

Až se rozhodnete, pravděpodobně na základě prohlídek, že daná nemovitost je ta pravá, která Vás chytla za srdce, může dojít k podpisu rezervační smlouvy. 

V této fázi již prověříme nemovitost, aby byla řádné zapsaná v katastru, s prodávající stranou dořešíme podrobnosti ohledně vybavení a termínu převzetí nemovitosti.

Na základě souhlasu obou stran se podepíše rezervační smlouva a zaplatí se rezervační poplatek, který je v současné době 3 - 6 000EUR, ale může být až do výše 10% z ceny nemovitosti. 

1/ IBI - roční daň z nemovitosti. V naší oblasti je splatná na začátku října. Tuto částku Vám řekneme již při výběru nemovitosti. Částka se liší podle metrů čtverečních, zóně a dalších parametrech. U malých bytů se částka pohybuje od 100EUR až po luxusní vily, kde může částka přesáhnout i 1000EUR.

2/ Pokud kupujete byt v komunitě (residenci), budou se Vás týkat měsíční poplatky za údržbu společných prostor, využití bazénu apod. Částku také víte již při výběru, ceny se pohybují od 25EUR (komunity bez bazénu) až po např. 200EUR v komunitách s více bazény, fitness centrem a dalším vyžitím. V průměru u běžných residencí s bazénem je poplatek 50EUR/měsíc.

3/ Neresidenční daň - pokud budete nemovitost používat jen k rekreaci a neplánujete se stát španělským residentem, týká se Vás také neresidenční daň, kterou Vám spočítá Váš daňový zástupce (v našem případě tyto daně může zaštítit právník nebo doporučíme místního účetního). 

4/ Dále se Vás budou týkat poplatky za odvoz odpadků, do 50EUR za rok.

5/ Poplatky za vodu a elektřinu jsou podle aktuální spotřeby. Ani u jednoho se neplatí zálohy a neprobíhá následné vyúčtování, jak jste zvyklí z Čech, vše probíhá elektronicky, podle aktuální spotřeby.

6/ Internetové připojení, libovolná položka, ale asi v dnešní době běžný standart, momentálně se ceny u všech operátorů pohybují okolo 25EUR/měsíc za optické připojení.

7/ Pojištění domácnosti. Opět libovolné, záleží na typu nemovitosti.